Ontwikkelingen

Algemeen
De crisis lijkt voorbij, volgens het CPB is de verwachting dat het economisch herstel ook in 2018 doorzet. De vraag naar woningen en bouwkavels neemt weer toe. Echter voorzichtigheid blijft geboden bij gemeentelijke grondexploitaties.
Vanwege de demografische bevolkingskrimp dient de inkrimping en de transformatie van de woningvoorraad in goede banen te worden geleid. Met de structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SWZL) streven de 18 Zuid-Limburgse gemeenten een gezamenlijke koers na op het gebied van wonen en woningvoorraadontwikkelingen. Om niet voorbij te gaan aan de eigenheid van haar kernen, heeft de gemeente Stein gekozen voor een woonvisie op regionaal niveau (Woonvisie Stein 2016-2021).

Ook op het gebied van maatschappelijk vastgoed is sprake van grote veranderingen. Het vrijkomende maatschappelijk vastgoed betekent een aanzienlijke herbestemmingsopgave. Afhankelijk van de herbestemming kan dit ook gevolgen hebben voor het gemeentelijk grondbeleid.

Omgevingswet
Gelijktijdig met de invoering van de Omgevingswet (verwachte inwerkingtreding 2020/2021) zal ook de wetgeving die betrekking heeft op het gemeentelijk grondbeleid, in het omgevingsrecht integreren. Daarbij gaat het om de wet- en regelgeving die betrekking heeft op onteigening, voorkeursrecht gemeenten, inrichting landelijk gebied, stedelijke kavelruil en grondexploitatie (kostenverhaal).
In de Aanvullingswet Grondeigendom wordt een nieuwe wettelijke regeling voor de grondexploitatie opgenomen. In de Aanvullingswet worden de nieuwe wettelijke regels over bijvoorbeeld onteigening, voorkeursrecht en stedelijke herverkaveling opgenomen en wordt de ‘nieuwe’ regeling kostenverhaal opgenomen.

In de Omgevingswet krijgt het ontwikkelconcept van organische gebiedsontwikkeling en uitnodigingsplanologie belangrijke aandacht. Vorenstaande is ook van invloed op onze nota Grondbeleid. Op het moment dat meer zicht is op het nieuwe wettelijk kader wordt bekeken of onze nota Grondbeleid dient te worden herzien.

Regeling Plankosten Exploitatieplan 2017
Per 1 april is de Regeling Plankosten Exploitatieplan 2017 van kracht. Deze regeling regelt de plankosten ( kosten van voorbereiding en toezicht op de aanleg openbare voorzieningen) die de gemeente bij de vaststelling van een exploitatieplan maximaal opnemen.

Vennootschapsbelasting
Met ingang van 2016 zijn gemeenten belastingplichtig voor de Vennootschapsbelasting. Bij nieuwe bouwgrondexploitaties leidt dit tot een belastingplicht.